试点13城:集体用地将建租赁住房,房价降跌

摘要: 北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都试点《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》

11-01 20:59 首页 五色土理财

国土资源部住房城乡建设部《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知:

北京、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、四川省(市)国土资源主管部门、住房城乡建设主管部门:

  为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,现印发给你们,请指导、督促各有关城市认真执行。

国土资源部 住房城乡建设部

2017821



总结:

1、市郊农村集体用地将快速被用于建设纯租赁住宅,大规模租赁住宅的供应将成为可能,大量的允许长期租赁的租赁住宅将降低租金行情,分流有购房需求者,从而降低房价,促进实业发展。

2、住房的建造成本(七通一平、建筑材料、人工、设计等)一般每平方米约2000~3000元。用市郊农村集体用地建房将省去土地出让金。大量供应此类住房将有效拉低商品房价格。

3由于此类租赁住房基本无需向地方政府支付土地出让金,所以能否大规模供应此类租赁住房取决于政府降低出让金收入决心。


《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》全文:http://www.mlr.gov.cn/sy_2633/gd1/201708/t20170828_1578402.htm


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