河西南一街之隔房价差2.5万/㎡!千人小区仅75个常住人口

摘要: 他让多少人一夜暴富!

10-30 06:54 首页 安家河西

8月14日,南京市物价局公布两处新建保障房销售价格:栖霞区幕燕板块和建邺区中和村保障房均价都在6200多元/平方米。

河西的保障房价格6265元/㎡,现在河西南新房限价35000元/㎡,二手房成交价约为45000元/㎡,保障房仅为周边新房价格的18%,仅为二手房价格的14%。


不少买房人惊呼!

我要买安置房!!!

可是没资格……


目前,刚需置业南京需求很大,但可选择性极小,压力大不大是次要,能不能买到成了最大的问题。刚需盘的特点价格便宜,但周边二手房价格却不低,以至于吸引了一大批有闲钱的购房者过来投资,刚需买房机会就变得更小了……


想要安家南京真的好难!


我想你可以试试申请经济适用房,申请条件如下↓


南京市经济适用房申请条件2017年:

关于南京经济适用房申请条件2017,根据第二十九条  符合下列条件的家庭,可以申请购买一套经济适用住房: 
  第一类是城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭,他们申购时,要有在江南六区户籍满5年的城镇户口;家庭人均月可支配收入在规定标准以下;人均住房建筑面积在规定标准以下;家庭人均财产在规定标准以下;家庭拥有车辆情况在规定标准以下。


      第二类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。


      第三类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录,签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上,全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。


      第四类为经市政府认定的其他住房困难家庭。


安置房除了便宜以外,在大家的印象中还有这几个词:鱼龙混杂、房子品质差!


真的是这样吗?


今天我来到了堪称南京四大保障房中最大的——岱山保障房保障房重点在于保障二字,他让多少人一夜暴富,他让多少困难家庭有了属于自己的家。这是远远高于商品之上的,而岱山保障房也会让你刮目相看。


岱山保障房9925元/㎡ 基本已交付


岱山保障房项目位于宁芜公路以南,岱山山脉以西,与板桥新城相连。

总建筑面积达386.73万平方米、总投资为133.6亿元,2012年交付使用。预计居住人数将达到3.513万户近9万人。承建开发商有绿城集团、城开集团、建发集团和南京商茂房地产


岱山保障房项目分32个地块开发,其中商品房占10个地块。其他22个地块合计200万㎡都是保障房用地。

南京保障房有经适房、廉租房、公租房、限价房等不同类型房。在所有的保障房中,公租房和廉租房都是精装修交付的,完工后就可以做到拎包入住。全部的3534套公租房和1707套廉租房都是由绿城集团负责建设。  


岱山安置房项目工程巨大,此次涵盖10个小区的建设,开发建设上有先后。岱山安置房最新价格为2016年8月15日公布的共有产权保障房的销售价格9925元/㎡。


无图无真相,实地走访岱山保障房片区后发现:

1、保障房大部分已交付

2、生活配套基本完善

3、租客较多,房主实际入住率不高


南京保障房片区始建于2010年,发展至今已经初具规模,2012年12月20日起首批保障性住房陆续开始选号分房。


其中西善花苑比较特殊,西善花苑经济适用房是先盖的,2008年便已入住。后来又建了南京市岱山保障房片区,为了便于管理,后期把西善花苑这一块划归岱山保障房片区。


在岱山保障房现场观察到老一批保障房(西善花苑)基本已住满,但新一批空置率超高!


周边配套

药店、超市↓


社区服务中心↓

公共自行车↓

多条公交相汇于此↓

商业综合体↓


新一批的安置房怎么样呢?


我特意挑选了岱山保障房中品质较高的平治北苑。平治北苑与西善花苑仅一街之隔。

小区大门↓






车库入口↓

小区绿化不错↓


但是,进小区兜了一圈后发现入住率很低,随后我又在公示牌上看到,平治北苑还有部分房源未交付,实际交付1225套,实际入住745套,实有人口2301人,但常住人口仅75人!!!寄住人口527人。



岱山保障房挂2万/㎡无人问津 租房市场火爆!


为何岱山保障房空置率如此之高?

我走访了解到岱山保障房的业主一般是由这三类人组成:


一是农民征地,两个关键词:农民和地,这种情况分的房子较多,多的有7、8套;

二是拆迁户,不少先前居住在鼓楼区的拆迁户安置到此;

三是符合条件自行购买的。


根据业主类别,以上在岱山保障房居住的仅第三类人可能性较大。其余的不少在其他区域购置房产居住。大多数业主将房子租出去,房源太多,租金十分便宜。


岱山租金一览↓


为了解岱山保障房当地二手房市场,我与当地中介聊了许久,当我问到二手房价格的时候,他表示价格一般在1.6万的样子,但也有业主挂2万/㎡,同时一脸沮丧的说:成交很惨淡哎。


岱山二手房一览表↓


相反租房市场较好,因为价格便宜而且离河西也近,不少人考虑租在这里!


但是,租房依旧解决不了空置率太高的情况……

空置率太高情况如何解决呢?


目前仅符合条件自行购买人群能确保居住在岱山保障房内,但是极少数人能达到申请购买的标准,其中人均月入1000元标准太低,若能放松一点申请条件,一方面能让更多刚需安家南京,也能解决空置率问题。


保障房规划更成体系 名校、地铁还有高价地……


其实,保障房周边的规划有时候要比商品房周边规划成体系。


目前岱山片区内共建有2个公交场站,规划共有4个。居民可乘坐62、169、182、94路这4条公交线路出行(还有夜间路线哦),其中前3条线路都可以到达油坊桥地铁站。

除了公共交通,片区还配建了15条市政道路和岱山东路立交桥,实现了岱山新城与主城河西南部地区的无缝对接,对方便居民出行,扩大城郊经济交流合作,完善城市交通运输网具有重要意义。


还有今年11月底就能通车的宁和城际和今年开工建设的地铁7号线,这对于西善桥的出行绝对是重大利好工程。后期地铁8号线也将经过。


学校方面,岱山配建了4所小学、2所初中、1所高中、7所幼儿园,其中不乏名校分校。西善花苑小学雨花外国语小学分校、金陵中学岱山分校和岱山实验小学等学校


除了成体系的配套以外,今年2月15日,西善桥G100地块经过摇号,由绿城竞得,总价38.1亿元,楼面地价21745元/㎡,需现房销售。

不久前规划出炉,规划了53栋2-6层住宅,从该地块容积率来看或打造低密度产品。

地块目前已动工,本身相对平整。中介表示,绿城的入驻让岱山业主信心大增!

保障房是安居利民工程,目前南京已走在前列,只是暂时还未能将其作用发挥到极致,空置等问题还有待解决。不过,现在的保障房工程已慢慢与商品房靠齐,是一个好势头!

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